Services

Die Worte „für jede Aufgabe die richtige Lösung“ umschreiben am besten die erfolgreiche Arbeit von ALBA im Bereich Services.

Unter diesem Oberbegriff bieten wir öffentlichen und privaten Bauherren, Bauträgern, Investoren und Banken ausgewählte Leistungen für diverse Aufgabenstellungen aus den Bereichen Planung, Bau, Finanzierung und Betrieb von Immobilien.

Wir schnüren gemeinsam mit Ihnen ein Leistungspaket, das für die jeweilige Problemstellung die optimale Lösung bietet.

Wichtig ist uns, die in unzähligen Projekten ganzheitlich gesammelte Erfahrung unserer Mitarbeiter effektiv für Ihr Projekt einzubringen.

Wir stehen für den Erfolg Ihres Projektes!

Controlling

Überprüfen und Risiken bewerten – jederzeit den Gesamtüberblick behalten. Mit dem Projektcontrolling unterstützt ALBA Kreditgeber und Nutzer in jeder Phase des Projektes. Durch rechtzeitiges Aufzeigen von Fehlentwicklungen sichern wir die Einhaltung vorgegebener Kosten, Termine und Qualitäten.

RISIKOBEWERTUNG
EINHALTUNG KOSTEN, TERMINE UND QUALITÄTEN
FRÜHWARNSYSTEM

Technische Due Diligence

Auf Herz und Nieren prüfen – Immobilien An- und Verkauf. Der Erwerb oder Verkauf einer Immobilie erfordert eine gesicherte Grundlage. Auf Basis unserer Expertise treffen Sie die richtige Entscheidung.

OBJEKTANALYSE
PRÜFUNG UND BEWERTUNG
ENTSCHEIDUNGSGRUNDLAGE

Planerkoordination

Rechtzeitig und koordiniert – Planerkoordination durch ALBA-Experten. Durch dauerhafte Begleitung des Planungsprozesses und die zeitgerechte Koordination der Planungsbeteiligten, sichert ALBA im Ergebnis eine koordinierte und vollständige Planung. Und dies über alle Leistungsphasen.

KLARE ZUSTÄNDIGKEITEN
STEUERUNG
KOORDINIERTE PLANUNG

Terminanalysen

Auswerten und Stellung beziehen – wir bieten Sicherheit. Mit der Erfahrung aus vielen Projekten analysieren wir Terminpläne und bewerten Fertigstellungstermine. Die Beurteilung erfolgt nach Sichtung des aktuellen Planungs- und Bautenstandes durch Vergleichswerte und Soll-/Ist-Vergleich.

ANALYSE DER AUSGANGSSITUATION
BEWERTEN VON TERMINPLÄNEN
TERMINSICHERHEIT

Budgetverfolgung

Kosten und Leistung – haben wir immer im Blick. Durch unsere Budgetkontrolle haben wir jederzeit alle Kostenentwicklungen im Fokus. Wir signalisieren rechtzeitig drohende Kostenabweichungen. In Absprache mit dem Auftraggeber steuern wir gegen – ohne den Projektfortschritt zu behindern.

BUDGETKONTROLLE
KOSTENSTEUERUNG
KOSTENSICHERHEIT

Kostenanalysen

Wirtschaftlichkeit und Kostensicherheit – ein Muss für alle Projekte. ALBA prüft Kostenermittlungen auf ihre Belastbarkeit, beurteilt Nachträge und sichert die Wirtschaftlichkeit von Projekten. Die Beurteilung der Kostensituation bei laufenden Projekten erfolgt nach einer intensiven Soll-/Ist-Bewertung aller Einflussgrößen.

PRÜFUNG
BEWERTUNG
PROGNOSE

Käufer- und Mietermanagement

Termingerecht und kundenorientiert – unser Käufer- und Mietermanagement. ALBA bindet die Ausbauplanung Dritter rechtzeitig in den Projektablauf ein und koordiniert die reibungslose Integration von Sonderwünschen durch Bewertung von Kosten und Umsetzbarkeit.

PLANUNG
INTEGRATION
UMSETZUNG

Abnahme- und Inbetriebnahmemanagement

Terminieren und organisieren – die Qualitäten von ALBA. Wir sorgen für eine termingerechte und mängelfreie Abnahme aller Bauleistungen und die Planung und Durchführung der Inbetriebnahme. Dazu gehören auch sämtliche Prüfungen durch Sachverständige, die behördlichen Abnahmen und die Nutzereinweisungen. Selbstverständlich inklusive aller erforderlichen Dokumentationen.

TECHNISCHE INBETRIEBNAHMEN
ABNAHMEN
NUTZUNG

Gewährleistungsmanagement

Garantieanspruch und Verjährung – wir managen die Gewährleistungsphase professionell. ALBA-Experten kontrollieren nicht nur die konsequente Umsetzung aller Vertragsinhalte und gesetzlicher Vorgaben, sondern auch die vertraglichen Gewährleistungsansprüche. Von der Schadensfeststellung über die formal richtige Mängelanzeige bis zur Freimeldung übernehmen wir den gesamten Bearbeitungsprozess.

GEWÄHRLEISTUNG SICHERN
ANSPRÜCHE DURCHSETZEN
QUALITÄT ERHALTEN

Projektentwicklung

Potential und Wertschöpfung – wir untersuchen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungschancen. Bereits die Projektentwicklungsphase entscheidet über den wirtschaftlichen Erfolg einer Immobilie. Aufgaben wie Konzeption, Baurechtschaffung oder städtebauliche Strukturkonzepte gehören zu unserem Handwerk und sorgen für die Optimierung der Wertschöpfung von Grundstücken und Immobilien.

BAURECHT
KONZEPTE
WERTSCHÖPFUNG

Green Building Consulting

Ökonomie und Umweltverantwortung – wir gestalten die Zukunft mit. ALBA unterstützt und berät Bauherren und Investoren bei der Auswahl eines geeigneten Zertifizierungssystems und bei der Beauftragung versierter Fachingenieure. Dabei überwachen wir die Umsetzung und Einhaltung der ökologischen, ökonomischen und soziokulturellen Qualitäten in der Planungs- und Realisierungsphase.

AUSWAHL ZERTIFIZIERUNGSSYSTEM
UMSETZUNG KRITERIENKATALOG
ERHALT ZERTIFIKAT

Deutsches Theater

Das im Zentrum der Stadt München, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Hauptbahnhof und Stachus ...

Twin Yards

Das innovative Bürozentrum in der Parkstadt Schwabing in der Walter-Gropius-Straße 23.

CEV Objektbegehungen

Für insgesamt 39 SB-Warenhäuser, Baumärkte, Einkaufszentren, Fleischwerke und Büro- und ...